Locazione commerciale: tipo di utilizzo, IVA e trasferimento
Una locazione di locali commerciali porta regole proprie: sei mesi di termine di disdetta, nessun limite per la garanzia, il pacchetto di clausole dell'utilizzo, l'IVA per locazione e il trasferimento a un successore secondo l'art. 263 CO. ImmoFlow applica i valori predefiniti alla registrazione e lascia modificare tutto.
Scelga «Commerciale» in alto nella nuova locazione. ImmoFlow fissa il termine di disdetta a sei mesi (art. 266d CO), propone la durata usuale dell'utilizzo (ristorazione dieci anni) e non applica alla garanzia il limite di tre pigioni (l'art. 257e CO riguarda i locali abitativi). Ogni valore resta modificabile.
Registri il tipo di utilizzo (ufficio, negozio, ristorazione, studio medico, officina, deposito, atelier, altro) e la destinazione. Il tipo di utilizzo determina il pacchetto di clausole del contratto (obbligo di esercizio, protezione dalla concorrenza, immissioni, allestimento e ripristino, autorizzazioni, patente o autorizzazione per lo studio, sublocazione, assicurazione) e l'autorizzazione della lista di controllo; la ristorazione addebita le spese separatore di grassi e ventilazione.
IVA: la locazione è la regola, l'unità il valore predefinito. Solo le locazioni con opzione sono fatturate con l'8.1 %, su fattura e QR-fattura; il rendiconto del proprietario indica l'imposta, il rendiconto IVA la riprende. Uno studio medico non può essere oggetto di opzione (art. 22 LIVA); ImmoFlow spiega perché.
Registri subito le opzioni (ad esempio 2 x 5 anni); richiedono una data di fine. Sulla locazione la scheda «Commerciale» mostra la lista di controllo prima dell'ingresso (autorizzazione, attestazione di assicurazione, collaudo dell'allestimento) come prossimi passi; nella scheda del contratto deseleziona singole clausole del pacchetto e genera il contratto.
Trasferimento (art. 263 CO): il conduttore lo richiede nel portale oppure lo registra lei sulla scheda «Commerciale» con il successore e la data. Con il consenso registrato del locatore il successore figura sul contratto dalla data del trasferimento, le fatture vanno a lui, l'atto aggiuntivo «Trasferimento» si trova sotto Documenti e il conduttore precedente risponde solidalmente fino alla prima tra la fine della locazione e due anni. Può rifiutare solo per motivi gravi.