Verificare i modelli di contratto e generare i contratti
I contratti di locazione nascono da modelli versionati per abitazione, locale commerciale e posteggio. Ogni clausola porta il suo stato di verifica; un contratto generato indica la versione da cui proviene.
Apra «Modelli di contratto», scelga il modello e verifichi il testo con «Anteprima (PDF)». Le clausole non verificate portano la dicitura «Bozza, da verificare giuridicamente».
Per modifiche clicchi su «Modificare in una nuova versione», descriva la modifica in «Che cosa cambia?» e salvi con «Salvare la nuova versione». La nuova versione è una bozza; le clausole modificate tornano a essere non verificate.
Dopo la verifica da parte di un’avvocata o un avvocato in diritto della locazione clicchi su «Registrare la verifica», scelga le clausole (per esempio con «Selezionare tutte le non verificate»), registri persona e data e clicchi su «Salvare la verifica». Attivi poi la versione con «Attivare».
Nel contratto di locazione, in «Documenti», generi il PDF nella lingua dell’inquilino sulla scheda «Contratto di locazione» con «Generare il contratto». Se il Cantone, il distretto o il Comune prescrive il modulo della pigione iniziale, ImmoFlow lo allestisce con una lettera accompagnatoria insieme al contratto («Modulo pigione iniziale»). Il tasso di riferimento e l'indice dei prezzi al consumo alla base della pigione precedente sono precompilati dal contratto precedente o vanno inseriti prima dell'emissione; «Consegna del modulo» indica entro quando l'inquilino deve riceverlo al più tardi.
Carichi il contratto firmato in «Documenti» e lo registri con «Registrare come firmato», con data e «Copia firmata».