Gestire l'IVA degli immobili commerciali
Se un proprietario assoggettato all'IVA loca locali commerciali optando per l'imposizione, ImmoFlow fattura l'IVA su pigione e spese accessorie, registra l'imposta sulla cifra d'affari e l'imposta precedente e allestisce il rendiconto per periodo a partire dal giornale. Gli appartamenti restano esclusi dall'imposta.
Scelga in alto il «Circolo contabile» e l'«Anno». Se il circolo contabile non è registrato, inserisca in «Registrazione IVA» il «Numero IVA», «Valida dal», il «Metodo di rendiconto», il «Periodo di rendiconto» e la «Chiave d'uso misto» e clicchi su «Salvare la registrazione». Una modifica vale dalla sua data.
Opti per ogni locale commerciale singolarmente: apra l'unità, scelga «Optare» nella scheda «IVA», indichi «Base» e «Dal» e clicchi su «Registrare l'opzione». Un posteggio locato da solo è «Imponibile per legge (posteggio)».
Per le fatture dei fornitori inserisca «Di cui IVA (CHF)» e il «Codice IVA» come sul giustificativo. In un circolo contabile registrato la parte deducibile viene registrata come imposta precedente; le fatture di pigione dei contratti optati indicano l'IVA separatamente.
In «Periodi di rendiconto» apra un periodo con «Mostrare». Verifichi le cifre, la «Concordanza con il giornale» e le «Registrazioni del periodo».
Terminato il periodo, clicchi su «Presentare il rendiconto». ImmoFlow congela le cifre e trasferisce l'imposta sulla cifra d'affari e l'imposta precedente sul conto di rendiconto IVA (2201).
Dopo la fine dell'anno verifichi in «Uso misto» la chiave dell'intero anno e registri la correzione con «Registrare la correzione».