Mehrwertsteuer für Geschäftsliegenschaften führen
Vermietet eine MWST-pflichtige Eigentümerschaft Geschäftsräume mit Option, rechnet ImmoFlow die MWST auf Mietzins und Nebenkosten ab, bucht Umsatz- und Vorsteuer und erstellt die Abrechnung je Periode aus dem Journal. Wohnungen bleiben von der Steuer ausgenommen.
Wählen Sie oben «Buchungskreis» und «Jahr». Ist der Buchungskreis nicht registriert, erfassen Sie unter «MWST-Registrierung» die «MWST-Nummer», «Gültig ab», «Abrechnungsmethode», «Abrechnungsperiode» und den «Schlüssel gemischte Verwendung» und klicken «Registrierung speichern». Eine Änderung gilt ab ihrem Datum.
Optieren Sie Geschäftsräume einzeln: Öffnen Sie die Einheit, wählen Sie in der Karte «Mehrwertsteuer» «Optieren», geben Sie «Grundlage» und «Ab» an und klicken Sie «Option erfassen». Ein allein vermieteter Parkplatz ist «Von Gesetzes wegen steuerbar (Parkplatz)».
Erfassen Sie bei Lieferantenrechnungen «Davon MWST (CHF)» und den «MWST-Code» wie auf dem Beleg. Im registrierten Buchungskreis wird der abziehbare Teil als Vorsteuer gebucht; Mietzinsrechnungen optierter Mietverhältnisse weisen die MWST separat aus.
Öffnen Sie unter «Abrechnungsperioden» eine Periode mit «Anzeigen». Prüfen Sie die Ziffern, die «Abstimmung mit dem Journal» und die «Buchungen der Periode».
Nach dem Ende der Periode klicken Sie «Abrechnung einreichen». ImmoFlow friert die Zahlen ein und bucht Umsatzsteuer und Vorsteuer auf das Abrechnungskonto MWST (2201).
Nach dem Jahresende prüfen Sie unter «Gemischte Verwendung» den Schlüssel des ganzen Jahres und buchen die Korrektur mit «Vorsteuerkorrektur buchen».