Gewerbemietvertrag: Nutzungsart, Mehrwertsteuer und Übertragung
Ein Mietvertrag für Geschäftsräume bringt eigene Regeln mit: sechs Monate Kündigungsfrist, keine Begrenzung der Sicherheit, das Klauselpaket der Nutzung, die Mehrwertsteuer pro Mietverhältnis und die Übertragung an eine Nachfolgerin nach Art. 263 OR. ImmoFlow setzt die Vorgaben beim Erfassen und lässt alles anpassen.
Wählen Sie oben im neuen Mietvertrag «Gewerbe». ImmoFlow setzt die Kündigungsfrist auf sechs Monate (Art. 266d OR), schlägt die übliche Vertragsdauer der Nutzung vor (Gastronomie zehn Jahre) und verlangt keine Begrenzung der Sicherheit auf drei Mietzinse (Art. 257e OR gilt für Wohnräume). Jede Vorgabe bleibt änderbar.
Erfassen Sie die Nutzungsart (Büro, Laden, Gastronomie, Praxis, Werkstatt, Lager, Atelier, Sonstiges) und den Verwendungszweck. Die Nutzungsart bestimmt das Klauselpaket des Vertrags (Betriebspflicht, Konkurrenzschutz, Immissionen, Ausbau und Rückbau, Bewilligungen, Wirtepatent oder Praxisbewilligung, Untermiete, Versicherung) und die Bewilligung in der Checkliste; Gastronomie belastet die Nebenkosten Fettabscheider und Lüftung.
Mehrwertsteuer: Das Mietverhältnis ist die Regel, die Einheit der Standard. Nur optierte Mietverhältnisse werden mit 8.1 % fakturiert, auf Rechnung und QR-Rechnung; die Eigentümerabrechnung weist die Steuer aus, die MWST-Abrechnung übernimmt sie. Praxisräume können nicht optiert werden (Art. 22 MWSTG); ImmoFlow erklärt weshalb.
Optionen (zum Beispiel 2 x 5 Jahre) erfassen Sie gleich mit; sie brauchen ein Mietende. Auf dem Mietvertrag zeigt die Karte «Gewerbe» die Checkliste vor dem Einzug (Bewilligung, Versicherungsnachweis, Ausbauabnahme) als nächste Schritte; in der Vertragskarte wählen Sie einzelne Klauseln des Pakets ab und erzeugen den Vertrag.
Übertragung (Art. 263 OR): Die Mieterschaft beantragt sie im Portal oder Sie erfassen sie auf der Karte «Gewerbe» mit der Nachfolgerin und dem Datum. Mit der erfassten Zustimmung der Eigentümerschaft steht die Nachfolgerin ab dem Übertragungsdatum auf dem Vertrag, die Rechnungen gehen an sie, der Nachtrag «Übertragung» liegt unter Dokumenten, und die bisherige Mieterschaft haftet solidarisch bis zum früheren Zeitpunkt von Vertragsende und zwei Jahren. Verweigern können Sie nur aus wichtigem Grund.