Bail commercial: nature d'utilisation, TVA et transfert
Un bail de locaux commerciaux a ses propres règles: six mois de délai de congé, pas de plafond pour la sûreté, le paquet de clauses de l'utilisation, la TVA par bail et le transfert à un successeur selon l'art. 263 CO. ImmoFlow applique les valeurs par défaut à la saisie et laisse tout modifier.
Choisissez «Commercial» en haut du nouveau bail. ImmoFlow fixe le délai de congé à six mois (art. 266d CO), propose la durée usuelle de l'utilisation (restauration dix ans) et n'applique pas de plafond de trois loyers à la sûreté (l'art. 257e CO vise les locaux d'habitation). Chaque valeur reste modifiable.
Saisissez la nature d'utilisation (bureau, magasin, restauration, cabinet, atelier, dépôt, atelier d'artiste, autre) et l'affectation. La nature d'utilisation détermine le paquet de clauses du contrat (obligation d'exploiter, protection contre la concurrence, immissions, aménagements et remise en état, autorisations, patente ou autorisation de pratiquer, sous-location, assurance) et l'autorisation de la liste de contrôle; la restauration met à la charge les frais séparateur de graisses et ventilation.
TVA: le bail fait règle, l'unité est la valeur par défaut. Seuls les baux soumis à l'option sont facturés avec 8.1 %, sur la facture et la QR-facture; le décompte du propriétaire indique la taxe, le décompte TVA la reprend. Un cabinet médical ne peut pas faire l'unité de l'option (art. 22 LTVA); ImmoFlow explique pourquoi.
Saisissez tout de suite les options (par exemple 2 x 5 ans); elles exigent une date de fin. Sur le bail, la carte «Commercial» montre la liste de contrôle avant l'entrée (autorisation, justificatif d'assurance, réception de l'aménagement) comme prochaines étapes; sur la carte du contrat, vous désélectionnez des clauses du paquet et générez le contrat.
Transfert (art. 263 CO): le locataire le demande dans le portail ou vous le saisissez sur la carte «Commercial» avec le successeur et la date. Avec le consentement enregistré du bailleur, le successeur figure sur le bail dès la date du transfert, les factures lui sont adressées, l'avenant «Transfert» se trouve sous Documents et l'ancien locataire répond solidairement jusqu'à la première des dates entre la fin du bail et deux ans. Vous ne pouvez refuser que pour de justes motifs.