Établir les rapports des immeubles
Sous «Rapports», vous établissez les analyses de vos immeubles: état locatif à une date de référence, compte de résultat sur une période, bilan à une date de référence et rapport consolidé du propriétaire. Chaque rapport peut être produit en PDF.
Ouvrez «Rapports» et choisissez le rapport voulu sous «Opérationnel» ou «Propriétaires».
Choisissez l'«Immeuble» et la «Date de référence», ou la période avec «Du» et «Au». Dans l'«État locatif», masquez si nécessaire loyers et soldes avec «Afficher les montants».
Vérifiez les chiffres à l'écran: le «Compte de résultat de l'immeuble» montre produits, charges et résultat de la période, le «Bilan de l'immeuble» actifs et passifs avec une éventuelle différence.
Produisez le PDF avec «Exporter en PDF» ou «Afficher le PDF». Sous «Générés récemment», vous retrouvez les éditions précédentes avec version et auteur.
Pour les documents fiscaux d'un propriétaire, ouvrez le «Relevé fiscal» dans les rapports et choisissez «Immeuble» et «Année fiscale»; le relevé indique le «Propriétaire» de l'immeuble. Il présente des faits tirés de la comptabilité: le «Rapprochement du revenu locatif brut», du loyer facturé aux montants encaissés et à ceux ouverts au 31.12., en passant par les crédits et les loyers amortis, l'entretien par classe et par compte et, uniquement lorsque la gérance les a payés depuis les comptes du propriétaire, les «Intérêts hypothécaires et frais de financement» dans un bloc séparé. Vérifiez sous «Classification de l'entretien» la part non encore contrôlée avant de transmettre le relevé avec «Télécharger le PDF» ou «Excel pour le fiduciaire».
Au besoin, «Afficher l'aide d'orientation» ouvre en dessous l'«Aide d'orientation fiscale sans engagement»: elle compare les coûts effectifs avec la déduction forfaitaire, séparément pour l'impôt cantonal et communal et pour l'impôt fédéral direct, indique les hypothèses et les «Points ouverts» et a son propre PDF («PDF de l'aide d'orientation»). S'il manque le canton, l'année de construction ou un revenu locatif comptabilisé, ImmoFlow indique ce qui manque et ne propose pas d'estimation.