Allestire i rapporti degli immobili

Sotto «Rapporti» allestisce le analisi dei Suoi immobili: specchietto degli inquilini a una data di riferimento, conto economico su un periodo, bilancio a una data di riferimento e rapporto consolidato del proprietario. Ogni rapporto può essere prodotto in PDF.

PerAmministrazione

AccessoRapportiPanoramica rapporti

Fig. 6.3Panoramica dei rapporti operativi e dei proprietari con i PDF generati di recente.

Come procedere

Apra «Rapporti» e scelga il rapporto adatto sotto «Operativi» o «Proprietari».
Scelga lo «Immobile» e la «Data di riferimento», oppure il periodo con «Dal» e «Al». Nello «Specchietto degli inquilini» nasconde se necessario pigioni e saldi con «Mostra importi».
Verifichi le cifre a schermo: il «Conto economico dell'immobile» mostra ricavi, costi e risultato del periodo, il «Bilancio dell'immobile» attivi e passivi con un'eventuale differenza.
Produca il PDF con «Esporta PDF» o «Mostra PDF». Sotto «Generati di recente» ritrova le edizioni precedenti con versione e autore.
Per i documenti fiscali di un proprietario apra nei rapporti l'«Estratto fiscale» e scelga «Immobile» e «Anno fiscale»; l'estratto indica il «Proprietario» dell'immobile. Mostra fatti tratti dalla contabilità: la «Riconciliazione del reddito locativo lordo», dalla pigione fatturata agli importi incassati e a quelli aperti al 31.12., passando per accrediti e pigioni ammortizzate, la manutenzione per classe e conto e, solo se l'amministrazione li ha pagati dai conti del proprietario, gli «Interessi ipotecari e costi di finanziamento» in un blocco separato. Verifichi in «Classificazione della manutenzione» quale parte non è ancora controllata prima di trasmettere l'estratto con «Scarica PDF» o «Excel per il fiduciario».
Se necessario, «Mostra ausilio di orientamento» apre sotto l'«Ausilio di orientamento fiscale non vincolante»: confronta i costi effettivi con la deduzione forfettaria, separatamente per l'imposta cantonale e comunale e per l'imposta federale diretta, indica ipotesi e «Punti aperti» e ha un proprio PDF («PDF dell'ausilio di orientamento»). Se mancano Cantone, anno di costruzione o un reddito locativo registrato, ImmoFlow indica che cosa manca e non propone una stima.

Buono a sapersi

I rapporti leggono le cifre registrate della contabilità in partita doppia. Chiarisca una differenza nel bilancio o un risultato inatteso nel giornale contabile prima di trasmettere un rapporto. Lo specchietto degli inquilini esiste anche come file Excel. ImmoFlow non è un software fiscale: l'estratto fiscale è un allegato alla dichiarazione d'imposta personale, e sulla deducibilità decide l'autorità fiscale. L'ausilio di orientamento non è destinato all'autorità fiscale; ciò che le fonti lasciano aperto è segnato «Da far confermare dal consulente fiscale». I costi con una «Categoria di deduzione» particolare (risparmio energetico e protezione dell'ambiente, demolizione in vista di una costruzione sostitutiva, conservazione dei monumenti) si scelgono sulla fattura del fornitore e figurano su una riga propria dell'estratto fiscale.