Verlängerungsoptionen und Nachträge
Ein befristeter Mietvertrag kann der Mieterschaft Optionen auf Verlängerung einräumen. ImmoFlow führt sie mit Frist und Mietzinsregel, bewacht die Frist in Agenda und Radar und macht aus der Ausübung den nummerierten Nachtrag.
Erfassen Sie jede Option in Vertragsreihenfolge: echte Option (einseitiges Recht), unechte Option (Recht auf Verhandlung) oder stillschweigende Verlängerung; Dauer, Frist als Datum oder Monate vor Ablauf, Mietzinsregel. «Aus Vertrag lesen (KI)» schlägt die Optionen aus dem hochgeladenen Vertrag vor; Sie bestätigen.
Ist der Mietzins der Verlängerung weder bestimmt noch bestimmbar, stuft ImmoFlow eine «echte» Option als unechte ein und sagt weshalb.
Die Frist erscheint in der Agenda und im Fokus Heute mit dem nächsten Schritt: 180 Tage davor Eigentümerschaft informieren, 90 Tage davor Mieterschaft anfragen oder Angebot vorbereiten.
Die Mieterschaft übt im Portal aus (Erklärung als Dokument, Ticket für das Büro) oder per Brief: Brief hochladen und «Ausübung erfassen». Beides verlängert das Mietverhältnis und erzeugt «Nachtrag Nr. n zum Mietvertrag vom …».
Weitere Nachträge (Mietzinsänderung, Flächenänderung) erzeugen Sie in der Vertragskarte mit Anlass und Textbausteinen aus der Nachtrag-Vorlage; die KI schlägt die passenden Bausteine vor. Die Vorlage pflegen Sie unter Einstellungen, Mietvertragsvorlagen.