Mietvertragsvorlagen prüfen und Verträge erzeugen
Mietverträge entstehen aus versionierten Vorlagen für Wohnung, Geschäftsraum und Parkplatz. Jede Klausel trägt ihren Prüfstand; ein erzeugter Vertrag nennt die Version, aus der er stammt.
Öffnen Sie «Mietvertragsvorlagen», wählen Sie die Vorlage und prüfen Sie den Wortlaut mit «Vorschau (PDF)». Ungeprüfte Klauseln tragen den Vermerk «Entwurf, rechtlich zu prüfen».
Für Änderungen klicken Sie auf «Neue Version bearbeiten», beschreiben unter «Was ändert sich?» die Änderung und speichern mit «Neue Version speichern». Die neue Version ist ein Entwurf; geänderte Klauseln gelten wieder als ungeprüft.
Nach der Prüfung durch eine Anwältin oder einen Anwalt für Mietrecht klicken Sie auf «Prüfung erfassen», wählen die Klauseln (etwa mit «Alle ungeprüften wählen»), erfassen Person und Datum und klicken auf «Prüfung speichern». Danach aktivieren Sie die Version mit «Aktivieren».
Im Mietverhältnis erzeugen Sie unter «Dokumente» auf der Karte «Mietvertrag» mit «Mietvertrag erzeugen» das PDF in der Sprache der Mieterschaft. Schreibt der Kanton, der Bezirk oder die Gemeinde das Formular zum Anfangsmietzins vor, erstellt ImmoFlow es mit Begleitschreiben zusammen mit dem Vertrag («Formular Anfangsmietzins»). Referenzzinssatz und Landesindex des bisherigen Mietzinses sind aus dem Vormietverhältnis vorausgefüllt oder vor dem Ausstellen zu erfassen; «Übergabe des Formulars» nennt, bis wann die Mieterschaft es spätestens erhalten muss.
Laden Sie den unterzeichneten Vertrag unter «Dokumente» hoch und erfassen Sie ihn mit «Als unterzeichnet erfassen» samt Datum und «Unterzeichnete Kopie».